Vesikaton alusrakenteille tehdään kattoremontin yhteydessä se, mitä niiden kunto edellyttää: vaurioituneet osat korjataan tai uusitaan, ja terveet rakenteet säilytetään. Alusrakenteiden käsittely on olennainen osa jokaista vesikattoremontia, koska uusi kate asennettuna huonojen rakenteiden päälle ei kestä eikä toimi. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset alusrakenteiden kunnosta, tarkistamisesta ja korjaamisesta.
Missä kunnossa alusrakenteet yleensä ovat kattoremontin alkaessa?
Vesikaton alusrakenteiden kunto vaihtelee huomattavasti rakennuksen iän, käytettyjen materiaalien ja aiempien huoltotoimenpiteiden mukaan. Monissa tapauksissa alusrakenteet ovat kohtuullisessa kunnossa, mutta paikallisia lahovaurioita, kosteusvaurioita tai mekaanisia vaurioita löytyy lähes aina ainakin jossain määrin. Täysin vaurioitumattomat alusrakenteet ovat poikkeus, eivät sääntö.
Tyypillisimpiä löydöksiä ovat lahovauriot räystäiden ja läpivientien ympärillä, joissa vesi on päässyt tunkeutumaan rakenteisiin vuosien aikana. Myös katteen saumakohdissa ja jiireissä, eli katon taitoskohdissa, esiintyy usein paikallisia kosteusvaurioita. Vanhemmissa rakennuksissa alusrakenteiden puutavara voi olla jo hyvinkin kuivunutta ja haurasta, vaikka varsinaisia lahovaurioita ei olisikaan.
On tärkeää ymmärtää, että alusrakenteiden kunto ei suoraan riipu katon iästä. Hyvin huollettu vanha katto voi pitää alusrakenteet paremmassa kunnossa kuin laiminlyöty nuorempi rakenne. Siksi ikä yksinään ei kerro alusrakenteiden todellisesta tilasta mitään luotettavaa.
Miten alusrakenteiden kunto tarkistetaan ennen kattoremonttia?
Alusrakenteiden kunto tarkistetaan ennen vesikattoremontia kuntotutkimuksella tai kuntoselvityksellä, jossa rakenteet käydään läpi silmämääräisesti, tarvittaessa kosteusmittauksin ja rakenteita avaamalla. Tarkistus tehdään ennen korjaussuunnittelun aloittamista, jotta suunnitelma voidaan tehdä todellisen tilanteen pohjalta.
Käytännössä tarkistus alkaa katon pinnalta: katteen kunto, läpivientien tiiveys ja räystäsrakenteet kertovat paljon siitä, onko vettä päässyt rakenteisiin. Sisäpuolelta ullakkotilan tarkastus paljastaa usein kosteusjäljet, homeen tai lahovauriot, joita ei päältä päin näe. Jos ullakkotilaan ei ole pääsyä, rakenteiden avaaminen on ainoa tapa selvittää todellinen tilanne.
Kosteusmittaukset ovat tärkeä osa tarkistusta silloin, kun silmämääräinen tarkastus herättää epäilyjä. Pelkkä kuiva pinta ei aina tarkoita, että rakenne on kuiva läpi. Ammattitaitoinen kuntotutkija osaa kohdistaa mittaukset riskialttiisiin kohtiin, kuten läpivienteihin, räystäisiin ja jiireihin.
Mitä alusrakenteille tehdään, jos vaurioita löytyy?
Jos vesikaton alusrakenteista löytyy vaurioita, ne korjataan tai uusitaan ennen uuden katteen asentamista. Toimenpiteet määräytyvät vaurion laajuuden ja tyypin mukaan: pienet paikallisesti lahonneet osat voidaan poistaa ja korvata uudella puutavaralla, laajemmat vauriot saattavat vaatia koko rakenneosan uusimisen.
Paikalliset korjaukset
Paikallisissa vaurioissa, kuten yksittäisissä lahonneissa ruodeissa tai orren päissä, riittää yleensä vaurioituneen osan poistaminen ja uuden kappaleen liittäminen rakenteeseen. Tällöin on tärkeää selvittää, mistä kosteus on tullut, ja poistaa kosteuslähde ennen korjaamista. Muuten sama vaurio toistuu muutaman vuoden kuluttua.
Laajemmat rakenteelliset korjaukset
Laajemmissa vaurioissa saatetaan joutua uusimaan kokonaisia rakennekerroksia, kuten kaikki ruoteet tai osa aluskate- ja laudoitusrakenteista. Joissakin tapauksissa vesikattoremontista tulee samalla yläpohjan korjaushanke, jos kosteus on päässyt eristeisiin asti. Tällöin korjaussuunnitelmassa on otettava kantaa myös energiatehokkuuteen ja mahdolliseen lisäeristykseen.
Voiko alusrakenteiden korjaukset jättää tekemättä kattoremontin yhteydessä?
Alusrakenteiden korjauksia ei pidä jättää tekemättä, jos vaurioita on löydetty. Uuden katteen asentaminen vaurioituneiden alusrakenteiden päälle on lyhytnäköinen ratkaisu: se piilottaa ongelman mutta ei poista sitä, ja vauriot jatkavat etenemistään uuden katteen alla. Tämä johtaa väistämättä kalliimpiin korjauksiin myöhemmin.
Ainoa tilanne, jossa alusrakenteiden toimenpiteet voidaan perustellusti siirtää, on se, että vauriot ovat niin pieniä ja rajattuja, että ne eivät vaikuta rakenteen toimintaan tai uuden katteen asennukseen. Tällöinkin siirtäminen kannattaa dokumentoida huoltokirjaan ja seurata tilannetta aktiivisesti.
Käytännön kokemus osoittaa, että työmaan ollessa auki alusrakenteiden korjaaminen on aina edullisempaa kuin myöhemmin tehtävä erillinen korjaushanke. Kun rakenteet ovat jo auki ja työmaajärjestelyt paikallaan, lisätyön kustannus on murto-osa siitä, mitä sama työ maksaisi erikseen toteutettuna.
Kuka vastaa alusrakenteiden korjaustarpeen arvioinnista?
Alusrakenteiden korjaustarpeen arvioinnista vastaa pätevä rakennustekninen asiantuntija, kuten korjaussuunnittelija tai kuntotutkija. Tilaajan, kuten taloyhtiön hallituksen, tehtävä ei ole arvioida rakenteiden kuntoa itse, vaan tilata asiantuntija tekemään se ammattimaisesti ennen korjaussuunnittelun käynnistämistä.
Korjaussuunnittelijan rooli ei rajoitu pelkästään suunnitelmien piirtämiseen. Ammattitaitoinen suunnittelija on mukana myös työmaavalvonnassa, jolloin alusrakenteiden todellinen kunto selviää viimeistään katteen purkuvaiheessa. Tässä vaiheessa on vielä mahdollista muuttaa suunnitelmia ja tilata lisäkorjauksia, jos alkuperäinen arvio osoittautuu liian optimistiseksi.
Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy:llä on yli 30 vuoden kokemus vesikattojen korjaussuunnittelusta ja työmaavalvonnasta. Uskomme, että jokainen kohde on yksilö ja korjausratkaisut tulee räätälöidä kiinteistökohtaisesti, ei kaavamaisen mallin mukaan. Jos vesikattoremontit ovat ajankohtaisia kiinteistössänne, olemme käytettävissänne koko prosessin ajan kuntotutkimuksesta työmaavalvontaan.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
- Mitä eroa on märkärappauksella ja kuivarappauksella julkisivussa?
- Kattava opas taloyhtiön julkisivuremonttin: mistä aloittaa?
- Vesikattoremontti ilman yllätyksiä asiantuntevalla rakennusvalvonnalla
- Miten vesikaton kuntoarvio tilataan ammattilaiselta?
- Mitä riskejä liittyy halvan julkisivuurakoitsijan valintaan?
Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.